12月5行庫新房貸增 利率降

中央銀行表示，去年12月台灣銀行等5大銀行新增購屋貸款較11月增加新台幣34.76億元，為481.90億元，利率因「青年安心成家方案」貸款增加，小跌0.007個百分點，為1.881%。

中央銀行今天公布12月台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5大銀行新承作放款情形，12月5大銀行新增購屋貸款比11月增加34.76億元。

公教房貸1.64% 華南銀續辦到年底

擬降貸款成數 未來自備款恐多1成

目前利率為1.64%的公教人員房屋貸款，確定由華南銀續辦到今年底，惟因房市降溫，華南銀內部正研擬，調降公教房貸的貸款成數；市場憂心恐波及其他一般房貸的貸款成數，未來民眾買屋恐得多準備1成自備款。

第一銀副總鄭美玲昨坦言，今年房市降溫，加上房價偏高，若房價向下修正5~10%，對銀行來說就是風險，第一銀今年承作房貸個案的貸款成數會「抓得比較緊」。目前一銀大台北區貸款成數平均不到8成。

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寬限期延至5年！ 銀行搶房貸首購族

搶攻房屋首購族，銀行再出招！一銀、彰銀等，推出寬限期從3年延長到5年的方案，等於前5年貸款期間可以只繳息，免還本，降低前5年的房貸攤還壓力，只不過第6年以後攤還本息，壓力也變大，預計將比3年寬限期繳的本息，每個月要多繳一千多元。

房 仲忙著帶看屋，新婚夫妻看房，也是充滿興趣，因為銀行為了搶像他們這樣的首購族，推出將繳息的寬限期，延長到五年的房貸優惠。銀行主管鄭金錫：「這樣子的 話，可以使購屋者能夠有比較多餘的能力預先來卡位，來購置自用住宅。」如果以20年期貸款200萬，三年的寬限期來計算，前三年每個月大約繳2到3千元利 息，第四年開始繳本息，就會跳到每個月11592元，但是寬限期增加到五年，從第六年才要開始繳本息，但金額將跳到12889元。

莊孟翰：房地產將呈「U＋V」形走勢

去(二○一一)年房地產最大變化乃上半年投資與投機風氣甚熾，且多以住宅為主，下半年不僅買氣遽跌，並逐漸轉為商辦與店面，主要分界點為奢侈稅開徵導致交易量大幅萎縮之後，商辦與店面將會在ECFA、陸客自由行與政府擬擴大陸資來台投資等利多預期下，再創新高價。

今年走勢最大差異，應是「U形」與「V形」同時存在，主要是一般產品受到超額供給與預售屋大量交屋雙重賣壓影響，將在年底觸底而盤整二至三年，應會呈現「U形」走勢。

〈理財〉開學了！銀行自辦低利貸款助學

明天就是高中職以下的各級學校開學日，除了由政府主辦的政策性助學貸款之外，針對不符合資格，但有資金需求的民眾，仍有銀行推出自辦性質的學貸專案，包括第一銀行、華南銀行等，提供利率分別從2.72%、2.88%起跳，比起一般信貸商品更優惠。

據瞭解，不符合教育部政策性就學貸款的申貸資格者，若申請一般銀行自辦的小額信用貸款來支付子女註冊學費，不僅利率高，且有時得加徵保證人，申辦程序不便利，最算未來提前還款，恐怕還要支付一定比例違約金，對民眾明顯不利。