購屋貸款餘額 11個月來首度萎縮

奢侈稅效應加上農曆年季節性因素， 1月國人買房縮手，央行昨公布，1月國人購屋貸款餘額，較12月減少167.68億元，餘額5兆2574億元，近11個月來首度下滑。
央行官員指出，除農曆年工作天數較少外，購屋貸款餘額萎縮，而「青年安心成家」購屋優惠貸款金額也較上月減少。據央行統計，5大行庫1月份承作「青年安心成家」購屋優惠貸款金額僅65億元。

1月住宅貸款 衰退逾160億

中央銀行統計1月底全體銀行放款餘額，與去年12月比較，住宅貸款、房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及個人消貸等統統縮水，只有汽車貸款增加10億餘。

春節效應 1月房貸餘額降

中央銀行今天表示，受到春節當月工作天數和購屋減少影響，1月金融機構購置住宅貸款餘額下降。但按工程進度付款的建築貸款，春節因素影響較小，1月建築貸款餘額持續增加。

中央銀行下午公布1月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，1月全體銀行購置住宅貸款餘額達新台幣5.257247兆元，較12月的5.274015兆元，月減約167億元。

房貸、建築貸款餘額 看跌

中央銀行2月29日公布元月房貸餘額，因適逢農曆過年季節性因素影響，預估元月房貸和建築貸款餘額，將會較去年12月下跌。

5行庫新房貸 1月利率升

中央銀行23日表示，春節當月房屋交易少，5大銀行1月新增購屋貸款金額比去年12月大減3分之1，但申請「青年安心成家」優惠房貸較少，新增房貸利率略升0.007個百分點，為1.888%。

央行下午公布1月台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5大銀行新承作放款情形，5大銀行新增購屋貸款新台幣328.84億元，比去年12月減少153.06億元；新增購屋貸款利率1.888%，比去年12月略升，回到去年11月水準。

公教第2宅 只能貸款4.5成

華銀房貸專案

分行調高房貸利率？土銀：將了解

據了解，土銀1月開始，陸續調高房貸戶利率。有關人士指出，土 銀部份分行將土銀房貸戶利率調升0.1～0.4個百分點不等，由於央行 去年底理監事會議並未調升利率，讓土銀調高房貸戶利率的動作，引發注意。

對此，土銀發言人陳統民強調，央行去年底並未升息，因此不論是 房貸或是土建融的利率都維持現狀不動，是否有部分分行自行調高房 貸戶利率，原因為何？行方將再作了解。

桃園機捷沿線購屋房貸更優惠

內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。

李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。

出具財力證明 退休族辦房貸易通過

提供連帶保證人 選長期配合銀行申貸

退休族在台灣被認為是所得高、消費力強的族群，許多人在退休後會考慮投資房市或選擇換屋，但因無固定收入，在申辦房貸時較難通過。專家建議，民眾應選擇過去長期配合的銀行，並出具財力證明，來提高貸款成功機率。

信義房屋地政士聯合事務所新店事務所所長葉惠玲表示，退休族申請房貸重點在衡量「未來還款能力」，假設民眾月領3萬6000元的月退俸，扣除生活費後，以房貸本金和利息的70%來計算，有能力月繳2萬5000元房貸，估計可向銀行借500萬元貸款，建議民眾購屋前先計算好每月可償還金額，作為購屋預算的考量。

土地貸款 放寬差額還款限制

中央銀行昨天放寬，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，資金用於日常生活或理財周轉的「舊貸戶」，貸款成數超過原鑑價金額6.5成者，可有最長1年的調整期；調整期後，仍無法將成數降至6.5成者，差額可分3年償還。

衝刺消金 民營銀拚房貸 嚴審土建融

相較土地銀行對房市看法轉為保守，民營銀行多半樂觀看待今年房 市，部分民營行庫因房貸占不動產比重下滑，今年增加近百億元房貸 放款額度空間，並計畫把房貸放入消金產品力衝目標。

去年受到奢侈稅影響，房市價格震盪，民營行庫下半年新承作量大 減，至少減少3成，金額則減少逾百億元，民營行庫主管指出，近期相關放款已經慢慢回穩，新承作房貸量有恢復的趨勢。

申請房貸詳閱契約 留意本金 利率 攤還方式

業者優惠方案 以紙本記錄

買房動輒百、千萬元，得靠銀行的房屋貸款來分攤。專家提醒，為免落入房貸陷阱，須詳讀房貸契約，事先搞清楚本金、利率的攤還方式，並留意相關手續費用，而銀行業者口頭提的優惠方案都應白紙黑字記錄。

瞄準自住客 龍年房貸穩步增 部分投資客退場，自住買方成交今年估成長５％，整體房貸餘額可望小增

龍年房市，行庫保持審慎樂觀，預估今年整體房貸餘額將維持持平 態勢，內部預算多是穩健因應，維持0％至5％以內的小幅成長幅度。

行庫主管指出，整體來看，部分投資客逐步退場，但自住客的部分 會增加，預計自住買方的成交量將比去年成長約5％，因此即使出現新增餘額小於還款，造成房貸餘額小幅下滑，對銀行來說，「質」方 面的提升對經營更為有利。

失業申請房貸紓困 繳息展延度難關

緩繳本金上限600萬 年限最長不超過30年

近期國際經濟局勢不佳，國內企業施行無薪假、大幅度裁員的情況恐又起，為解決失業勞工可能無力繳交房貸的問題，銀行公會推出房貸紓困方案，紓困期間只須繳利息，或可申請展延貸款期限，讓民眾「屋漏不必逢連夜雨」，防止安身立命的房產遭遇斷頭危機。

寬限期延至5年！ 銀行搶房貸首購族

搶攻房屋首購族，銀行再出招！一銀、彰銀等，推出寬限期從3年延長到5年的方案，等於前5年貸款期間可以只繳息，免還本，降低前5年的房貸攤還壓力，只不過第6年以後攤還本息，壓力也變大，預計將比3年寬限期繳的本息，每個月要多繳一千多元。

房 仲忙著帶看屋，新婚夫妻看房，也是充滿興趣，因為銀行為了搶像他們這樣的首購族，推出將繳息的寬限期，延長到五年的房貸優惠。銀行主管鄭金錫：「這樣子的 話，可以使購屋者能夠有比較多餘的能力預先來卡位，來購置自用住宅。」如果以20年期貸款200萬，三年的寬限期來計算，前三年每個月大約繳2到3千元利 息，第四年開始繳本息，就會跳到每個月11592元，但是寬限期增加到五年，從第六年才要開始繳本息，但金額將跳到12889元。

搶房貸首購族 銀行寬限期延5年

前5年只繳息免還本 華銀一銀推政策房貸

分攤壓力

搶房貸首購族，銀行出招。彰銀宣布，針對房貸首購族，寬限期可延長到5年，前5年貸款期間可只繳息、免還本，大舉降低前5年首購族房貸攤還壓力，華南銀、第一銀則主推政策房貸，如青年安心成家方案。

華銀公教築巢優利貸 延一年

華銀獲准續辦 利率1.64% 貸款500萬元 每年最多省息二萬元

房貸、土建融資年增率續跌

奢侈稅持續發威，中央銀行昨公布去年底全體銀行房貸餘額5.27兆元雖是新高，但年增率僅3.32％，連續九個月下滑，並創27個月新低；至於建商土建融資餘額，年增率為10.5％，亦是近19個月以來低點。

央行官員表示，去年12月房貸餘額淨增207億元，主要是八大公股行庫承作「青年安心成家方案」，較上月增加130億元所致，但若與前年同期月增近500億元相比，金額明顯縮減。