退休族在台灣被認為是所得高、消費力強的族群，許多人在退休後會考慮投資房市或選擇換屋，但因無固定收入，在申辦房貸時較難通過。專家建議，民眾應選擇過去長期配合的銀行，並出具財力證明，來提高貸款成功機率。
信義房屋地政士聯合事務所新店事務所所長葉惠玲表示，退休族申請房貸重點在衡量「未來還款能力」，假設民眾月領3萬6000元的月退俸，扣除生活費後，以房貸本金和利息的70%來計算，有能力月繳2萬5000元房貸，估計可向銀行借500萬元貸款，建議民眾購屋前先計算好每月可償還金額，作為購屋預算的考量。
台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的 「輕移民 」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得 較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包 括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。
最 受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因 為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區 訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題 跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的 南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著 生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為 首選。
土地貸款 放寬差額還款限制
中央銀行昨天放寬，一般民眾「非屬投資」以土地抵押貸款，資金用於日常生活或理財周轉的「舊貸戶」，貸款成數超過原鑑價金額6.5成者，可有最長1年的調整期；調整期後，仍無法將成數降至6.5成者，差額可分3年償還。
隨著促進中小企業發展的各項措施陸續出臺，各類機構對中小企業融資的支持力度也越來越大。近期，許多銀行門口的滾動顯示屏都在對中小企業 貸款業務做著宣傳，一些網點門外還有小額貸款公司或典當行在分發著宣傳材料。中小企業貸款業務成為多方搶食的“蛋糕”。但大型銀行、中小銀行、小貸公司和 典當行在貸款金額、利率水平和放款周期等方面都有很大不同。
國有銀行：大多500萬元起貸
生育率下降讓小家庭增加，大台北近3年平均家戶人數都不到3人，房仲業者統計，近年2房以下住宅成交佔比逐年升高，去年北市2房佔比提升至42.2%，更首度超越3房產品。
根據內政部統計處調查，近3年來台北市、新北市每戶平均人口數每下愈況，北市從2009年的每戶2.69人降至去年的2.65人、新北市也從2009年的每戶2.82人降為去年的2.74人，使小宅成為購屋族首選。
相較土地銀行對房市看法轉為保守，民營銀行多半樂觀看待今年房 市，部分民營行庫因房貸占不動產比重下滑，今年增加近百億元房貸 放款額度空間，並計畫把房貸放入消金產品力衝目標。
去年受到奢侈稅影響，房市價格震盪，民營行庫下半年新承作量大 減，至少減少3成，金額則減少逾百億元，民營行庫主管指出，近期相關放款已經慢慢回穩，新承作房貸量有恢復的趨勢。
買房動輒百、千萬元，得靠銀行的房屋貸款來分攤。專家提醒，為免落入房貸陷阱，須詳讀房貸契約，事先搞清楚本金、利率的攤還方式，並留意相關手續費用，而銀行業者口頭提的優惠方案都應白紙黑字記錄。
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