瞄準自住客 龍年房貸穩步增 部分投資客退場,自住買方成交今年估成長5%,整體房貸餘額可望小增
龍年房市,行庫保持審慎樂觀,預估今年整體房貸餘額將維持持平 態勢,內部預算多是穩健因應,維持0%至5%以內的小幅成長幅度。
行庫主管指出,整體來看,部分投資客逐步退場,但自住客的部分 會增加,預計自住買方的成交量將比去年成長約5%,因此即使出現新增餘額小於還款,造成房貸餘額小幅下滑,對銀行來說,「質」方 面的提升對經營更為有利。
華 南銀行主管指出,近期取得全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸 」的續辦資格,主要針對公教人員,利率依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分點機動計息,現在是年息1.64%,預計今年公教人員的房貸可續增200億元,因此預估華銀整體房貸餘額仍將 維持穩健成長。
原先華銀標得築巢優利貸期限至去年底,但因主辦單位並未公開重 新招標,而是依照原先條件續延長1年,也讓針對公教人員的房貸並未因此拉高利率,依舊維持1.64%的超低市場利率水準。
行庫主管說,以現在各銀行資本成本至少0.6%、作業成本0.4%,加上放款覆蓋率1%,房貸利率都已經拉高至2%以上,即使今年房貸餘額下滑,加上銀行內部都有壓力測試,只要房價不要快速崩跌超過 3成,銀行只是少賺一點而已,不會帶來衝擊。
行庫主管說,今年銀行觀察房市的3大重點,1是房貸逾放是否提高,若提高的話,將讓銀行直接受衝擊,這是最關鍵問題。2是房價是 否出現鬆動,只要房價平穩,今年房貸市場仍是主打自住房貸客戶。
3是營建業是否出現還款不正常,若有任何營建公司開始還款不正常 ,就是一大警訊。
行 庫主管說,過去國內營建業多以完工百分比來認列營收獲利,雖 然去年上路的奢侈稅讓建案銷售稍微變慢,但不影響去年營建業獲利 ,今年預計營建業的獲利水準仍將平穩,需繼續觀察2013年實施新的 會計準則「IFRS」後,營建業的營收要改為全部完工法來認列獲利,與銷售情形亦息息相關。
資料來源:2012/02/06 工商時報
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