申請房貸詳閱契約 留意本金 利率 攤還方式

業者優惠方案 以紙本記錄

買房動輒百、千萬元，得靠銀行的房屋貸款來分攤。專家提醒，為免落入房貸陷阱，須詳讀房貸契約，事先搞清楚本金、利率的攤還方式，並留意相關手續費用，而銀行業者口頭提的優惠方案都應白紙黑字記錄。

民眾辦 理房貸首先易遇到借款成數的問題，當建商或仲介舌燦蓮花地拍胸脯保證可貸8成時，須留意是否包含利率較高的信貸部分，避免吃虧上當。此外，貸款成數依個人 條件、信用與建築物估價而定，有信用不良紀錄、預借現金都屬條件較差者，可貸成數偏低，而建物面積過小、屋況或環境不佳等狀況，將使銀行不願承貸。

附加貸款授權安心

住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，民眾在與建商簽定「定型化契約」時常附加「貸款授權」，由建商指定代書、銀行辦理房貸，未必划算，民眾可與建商溝通，視自身條件選擇優惠的銀行承辦。
台灣中小企業銀行個金部表示，銀行須主動告知利率變動方式與變動時間，並提供本金、利率攤還表，民眾也可上各銀行網站查詢，避免利率調漲或費用增加後，產生帳戶不足扣等信用瑕疵問題。
申請房貸會產生額外費用，如承辦手續費、帳戶管理費、風險管理費或系統作業費等，台灣中小企業銀行表示，有些銀行用低利率吸引貸款戶，但手續費高昂，導致實際金額總數偏高。

本金利息要先分清

上海商業銀行個金部經理徐慶源表示，民眾須詳讀房貸契約，並向銀行要求提供契約影本，口頭提到的利率優惠或方案都須白紙黑字記錄下來，避免日後糾紛。
而民眾若想轉貸可能會產生違約金費用，務必留意違約金的收取方式與計價標準，一般來說違約金以扣掉本金後的金額來計算才合理。

申請房貸注意事項

★寬限期後月付金額恐增數倍，須做好長期財務管理
★利率通常前低後高，應請銀行告知房貸利率變動方式與期限，並提供本金、利率攤還表
★除房貸金額外，尚需負擔承辦手續費、帳戶管理費、風險管理費、系統作業費等
★貸款金額依個人條件、信用狀況和建物估價而定，貸款者未必能貸到理想成數
★購屋人可依自身條件，選擇適合的房貸優惠與承辦銀行，或透過溝通方式增刪契約部分條款
★若為第2戶以上房產，可貸款成數僅約6成
★注意有無加速條款，若貸款人有財務問題，銀行可要求提早還款
資料來源：2012年 02月11日  蘋果日報

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